Расчёт ТЭП объекта: площади, этажность, плотность застройки | ХАБ ПРОЕКТ

Технико-экономические показатели объекта включают площадь застройки, общую и полезную площадь, строительный объём, этажность и плотность застройки. Разбираем состав ТЭП и коэффициенты Кз и Кпз с примером.

Технико-экономические показатели (ТЭП) — это сводная таблица параметров объекта и участка, которая открывает пояснительную записку проекта. Правила подсчёта площадей регламентируют СП 54.13330 (жилые здания) и СП 118.13330 (общественные здания) , а показатели участка и плотность застройки — градостроительные нормы СП 42.13330.2016 и правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Показатели по участку

Площадь участка (Sуч) — по градостроительному плану (ГПЗУ).

Площадь застройки (Sзастр) — площадь по внешнему обводу здания на уровне цоколя.

Коэффициент застройки Кз = Sзастр / Sуч.

Коэффициент плотности застройки Кпз = Sобщая / Sуч (отношение суммарной поэтажной площади к площади участка).

Площадь озеленения и покрытий — по балансу территории.

Показатели по зданию

Общая площадь — сумма площадей всех этажей в габаритах внутренних поверхностей стен.

Полезная / расчётная площадь — за вычетом технических и вспомогательных помещений (по назначению здания).

Строительный объём — произведение площади застройки на высоту (надземный и подземный отдельно).

Этажность — число надземных этажей.

Пример расчёта

Участок Sуч = 1000 м². Здание с площадью застройки Sзастр = 300 м², 3 этажа с равной поэтажной площадью 280 м², Sобщая = 840 м². Тогда Кз = 300 / 1000 = 0,30 (30 %), Кпз = 840 / 1000 = 0,84. Полученные Кз и Кпз сверяют с предельными значениями по ПЗЗ для конкретной территориальной зоны.

Собрать ТЭП участка и здания удобно в калькуляторе ТЭП , а расчёт мест хранения автомобилей — в калькуляторе парковки .

Частые вопросы

Чем Кз отличается от Кпз? Кз — доля пятна застройки на участке, Кпз — «этажность в среднем»: учитывает суммарную поэтажную площадь. ПЗЗ ограничивают оба.

Где брать предельные значения? В градостроительном регламенте territориальной зоны (ПЗЗ) и ГПЗУ конкретного участка.

Полный комплект проектной документации, где ТЭП — обязательная часть пояснительной записки, можно заказать на бирже заказов .