ТЭП земельного участка

Нормативная база

СП 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий» (приказ Минстроя России от 11.06.2026 № 368/пр, введён 12.07.2026 взамен СП 42.13330.2016), прил. Б «Нормативные показатели плотности застройки функциональных зон», табл. Б.1 — сверена 21.08.2026 по официальному изданию; лимиты — местные ПЗЗ. Числа табл. Б.1 (коэффициент застройки / коэффициент плотности застройки): многоэтажная жилая застройка 9 этажей и более — 0,4/1,2; среднеэтажная от 5 до 8 этажей и малоэтажная до 4 этажей включая мансардный — 0,4/0,8; блокированные одноквартирные дома — 0,3/0,6; индивидуальные жилые дома — 0,2/0,4; многофункциональная общественно-деловая зона — 1,0/3,0; специализированная общественная застройка — 0,8/2,4; курортная зона и зона отдыха — 0,5/1,6; промышленная зона — 0,8/2,4; научно-производственная — 0,6/1,0; коммунально-складская — 0,6/1,8. Против редакции 2016 числа не изменились, добавлена строка курортной зоны и зоны отдыха, а отдельная строка реконструируемой многоэтажной застройки 0,6/1,6 из таблицы убрана: по примечанию 3 до 0,6 и 1,6 разрешено повышать при комплексном развитии территории и в радиусе 1500 м от станций скоростного внеуличного транспорта, по примечанию 4 при реконструкции сложившихся кварталов — не более чем на 30 %. Приложение больше не помечено «обязательное», зоны названы функциональными, а не территориальными, и по примечанию 5 значения могут быть уточнены в ПЗЗ. Внимание на определение: коэффициент плотности застройки в редакции 2026 — отношение суммы площадей проекций в плане наземных этажей зданий к площади территории (в редакции 2016 — площадь всех этажей по внешним размерам здания); подземные этажи не учитываются, база отсчёта для жилых и общественно-деловых зон — территория в границах элемента планировочной структуры, а не квартал брутто. Поле «Общая площадь зданий» в калькуляторе заполняется по этому определению, а не общей площадью по обмерам помещений

Смежные расчёты: Генеральный план (ГП)

• Парковочные места